美元贬值 资金寻出路

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-01-15 更新时间 :2020-11-30


本港樓市愈升愈有,去年以中原城市領先指數計算,升幅逾13%,世界其他大城市的樓市亦有某程度的升幅。港樓之所以上升,不僅有用家需求,亦有許多投資者眼見美元匯價弱勢,資金尋求出路,買入物業作保本增值之用。

 

去年在投資市場中,樓市、股市、金市及外幣大多數有突出表現,只有美元獨憔悴,貶值大約一成。所以,大量資金從美元流向各式各種的投資工具,避開貶值的美元。

 

筆者去年繼續看好港樓,不僅因為供應量應付不了本地買家,還有大量外來買家亦希望買入港樓,理由是香港是一個國際金融貿易中心,價值比較一般城市為高。香港樓市經已不是港人市場那麼簡單,單是以中國大約14億人口為例,只要有1%人口要買港樓,就是1,400萬人,一人要一個單位便是1,400萬個住宅單位,香港那裡有1,400萬個單位那麼多。

 

據粗略估計,香港私人住宅大約154萬個單位,公營房屋約121萬個單位,合共約275萬個單位。如果有1,400萬個買家,同時到來買樓,香港賣清現有單位亦供不應求,再加上全球各地買家更加不得了。而且建樓需時,香港根本應付不了,最終結果是唯有樓價上升。

 

過去幾年,世界各大城市的樓價多數是上升的,因為資金需要尋求投資對象,樓市是其中之一,香港是主要金融中心,樓價上升實屬必然,各地股市亦大漲。

 

2018年到來,美元跌勢依然,與筆者預期沒有兩樣,估計全年也是弱勢難改,投資者維持棄美元增持樓股等資產。美國今年息口溫和上升,亦阻不了港樓升勢。

 

 

 

 

 

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