投资宜炒不宜守? 车位贵过楼

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2019-10-09 更新时间 :2019-10-09



香港不單止磚頭貴,連一個小小的車位造價同樣驚人!現時全港最貴車位是位於中環商廈中環中心B2層一個雙號車位,於今年年中以630萬元成交;住宅車位,則以何文田豪宅天鑄稱冠,其二樓一個單號車位,去年以600萬元成交。西環維港峰1樓雙號車位,只能以作價518萬元屈居第二,而第三及第四名同位於九龍站上蓋,分別為凱旋門及天璽,作價分別為500萬及460萬元。

 

樓市扭曲,一個豪宅車位的價錢,原來已足夠購買一個三房居屋單位有餘,參考新一期居屋何文田冠德苑,最貴「樓王」單位亦只是售529萬元;或者沙田第一城四期兩房戶,新近成交價595萬元,「六球有找」。若以呎價計,就更嚇人,按規劃署標準車位面積134.5平方呎計,天鑄車位每呎索價4.4萬元,似乎車比人還要矜貴。

 

有別於住宅物業,車位沒有辣招稅等轉售限制,故當住宅市場近乎「零摸貨」的時代,不少人仍鍾情短炒車位,如上述天鑄車位一手業主去年底以475萬元買入,3個月後以573萬元賣出,然後第二手買家再以600萬元沽售,即半年兩度易手已炒高125萬元,升值兩成六。不過,投資車位又是否必賺呢?

 

要留意,若然打算長線持有,車位的回報往往比住宅單位遜色,參考天鑄數月前一個一期單號車位,以一萬元租出,已屬貴絕全港車位月租,但計落租金回報實際只有約2.5厘。

 

此外,部分屋苑是有限制其車位只准出售或出租予同屋苑的業主或住戶,增加出售或出租難度,車位比例高亦會影響其價值及租值。如天鑄住宅共527伙,車位則只有370個,以豪宅業主未必只有一部座駕計,比例算低,故租、售價獲支持。故大家投資前,宜先了解屋苑或大廈的公契、車位業權、使用權限制及車位比例。



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