买楼对抗资金「两头缩」

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-04-02 更新时间 :2020-11-30


持有過多現金並非良好投資策略,儘管「現金為王」,但面對現金購買力「兩頭縮」的困局,不找尋理想投資工具抗衡,如同坐以待斃。住宅等物業投資即使回報率不高,仍具升值能力,故此,湧入樓市的資金持續未停。

 

1997年亞洲金融風暴之時,市場資金緊絀,不少人信奉「現金為王」,但2008年發生環球金融海嘯所觸發的瘋狂量化寬鬆之後,又是另一番光景。現金面對通脹和美元貶值「兩頭縮」的挑戰,美元購買力簡直是「滾水淥豬腸」。

 

香港政府統計處公佈,今年2月份整體通脹率及基本通脹率都是3.1%,升幅較1月份擴大1.4個百分點,主要由於兩年間農曆新年在不同的月份出現。首兩個月合併計算,整體通脹率2.4%,基本通脹率2.3%。本港通脹看似有升溫趨勢。

 

美國本月加息0.25厘之後,未能扭轉美元弱勢,繼去年匯價大跌約10%之後,今年初段依然「爆落」,首季未完,美元匯價又貶值3.28%如果以美元購買力計算,扣除本港通脹2.3%及貶值3.28%之後,合共蒸發了5.58%。美國多次加息未能令美元轉強,更出現匯價跌勢未止的劣勢。

 

新春假後,本港整體樓市價量齊升,一手二手樓市皆穩步向好,反映投資者向樓市投以信心一票。首季而言,樓市表現相當不俗。由於美國總統朗普擾亂世界政治及濟的措施層出不窮,全球金融市場異常波動,不利在美國及歐洲的長短線投資。雖然措施亦會波及中國及香港,但兩地政經局面穩定,反利長線投資。美國債台高築限制了加息幅度,加強購買港樓信心。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员