空置税令楼价升得更快

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-06-19 更新时间 :2020-11-30


政府計劃推出一手樓空置稅,企圖逼使發展商將貨尾盡快清貨。但筆者預料,此舉只會導致樓價上升得更快,絕非高招,甚至適得其反,助長樓市升勢。

 

政府擬推出空置稅,估計針對發展商為主,未必會影響到二手樓業主。政府這樣做表面上沒有傷害到二手樓業主,但卻會打擊到尚未「上車」的準置業人士,非良策。

 

政府數據指出,今年3月已落成而未售出的貨尾單位有約9,000個,當中6,000個單位屬去年或今年第一季落成,其餘於20112016年落成。反映去年底以前所累積的一手樓貨尾只有3,000個單位左右,確實不算得多。

 

實施一手樓空置稅促使發展商將手頭一手樓單位盡快售出,予人印象是政府的確有做過功夫,但後果可能適得其反,推高樓價。假設空置單位由9,000個減至5,000個,無可否認使到空置率進一步下降,卻很可能是好心做壞事。

 

當市場發覺發展商的空置單位只餘下5,000個,顯示貨尾經已買少見少,更容易觸發市場恐慌,引致搶購加劇。搶貨所產生的後果是造成樓價飊升得更快更急,買家追價追得更慘。

 

去年私人住宅整體空置率3.7%,單位4.3萬個,是20年低位,比較19972016年平均5%更低,空置情況並不顯著。政府如果實施一手樓空置稅,此做法只是做表面功夫,好過被公眾認為政府一籌莫展。但既然目前空置率經已很低,勉強徵稅亦「石頭鑽不出血」,政府所得有限,反而會造成供應更形短缺的場面,樓價只會飊升的得更厲害,間接推高樓價,使到準置業人士買樓買得更貴更困難。

 

 

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员