买楼真正目的 望价格升值

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-06-29 更新时间 :2020-11-30


本港住宅樓價近年經已有某程度上的升幅,但迄今繼續得到買家支持。主要原因並非2-3%的租金回報率,而是期盼樓價的長期升幅。由年底至本月初,以代表二手樓價的中原城市領先指數計算,升幅達到一成,跑贏許多投資工具。

 

本港樓市自2009年初展開升浪以來,走勢都是大漲小回,持續在上升軌運行。因升多跌少的格局,許多未及買樓的人士都狠批樓價升幅過大,但由於物業市場比較容易分析,又適合作長線投資,所以,對投資者都具備一定吸引力,不像其他投資工具那麼費煞思量。

 

有不少人都認為樓市的租金回報率只得2-3%,值搏率不高,故此,雖然想買樓仍按兵不動,等待樓價回落時才出手吸納。但意想不到的是樓價一放絕塵,財力稍遜的自此買樓行動要暫時告一段落,購買力追不上樓價升幅,無法再追。

 

而且有些人將股市與樓市比較,表示股市恆生指數息率有3厘多,比較樓市更強,吸引力更大。可是,股市是一個博大精深的市場,除非功力深厚,否則不容易有豐厚斬穫。原因是港股上市股票超過2,200隻,投資銀行及證券公司也要動用龐大的研究隊伍還要分門別類才可揀選出一批具有投資價值的股份,但亦難以涉獵全部2,200隻股票。普通一個市民又怎能與金融界比擬呢!

 

小投資者除非是久歷戰陣的股壇老手,不然想在股市賺大錢並非易事。想在股市投資能夠與大市同步,必定有辦法,但有些人卻要跑贏大市,想富貴險中求買入一些不見經傳的股份,大多數後果非想像般理想,甚至鎩羽而歸。再加上股市有太多衍生工具及財技,令市況難以捉摸,希望在股市有收益並非想像般容易。

 

加上股市炒味甚濃,在股海浮沉的股民大多數都喜歡炒出炒入,未必願意收取3厘多的息率,而且股市又常有「大鱷」出沒,3厘多息率未必穩賺,稍一不慎揀錯股便後果嚴重。

 

樓市儘管只得2-3厘租金回報率,但長久以來都是反覆向上,縱使曾經經歷亞洲金融風暴、八萬五、沙士以及環球金融海嘯,樓市尚能迭創新高,為長線投資者賺大錢。相反,恆指雖云本年初又上歷史高峰,但部份股票仍然低於二、三十年前亦為數不少。由於樓市一致性比較股市平均,環頭與環尾的樓價升跌不會太顯著,不似得股票價錢出現「飛天遁地」的場面。

 

 

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