空置税贸战 造就低吸时机

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-08-31 更新时间 :2020-11-30


空置稅、貿易戰、本港銀行輕微提高按息、新興市場貨幣大跌引致全球股市急劇波動,均令本港樓市降溫,樓價變得牛皮,為置業人士提供低吸入市的機會。

 

一直以來,本港很多人都埋怨樓價太高,無法達成置業夢想。樓價屢創新高,也有不少人表示過回落的話便要趁低吸納,因為他們錯過了亞洲金融風暴及沙士、環球金融海嘯等樓市暴跌入市時機。希望樓市稍為停止上升,他們就有機會達成買樓目標。

 

香港特區政府行政長官林鄭月娥月前發表的六招樓市新房策,其中一招是向發展商實施空置稅。據筆者所知,這一招數並非局外人所估計的「無料到」,對於發展商而言其實是很辣的招式,原因是稅項足以影響到發展商的業績,稅額不是小數目。

 

因此,空置率計劃發表之後,發展商立即認真對待,推售樓盤步伐明顯加快,以避免貨尾成為空置稅對象。因不少發展商都採取加快賣樓手法,各不相讓,造成各個發展商都不敢明顯提價,以免被同業乘虛而入,搶走生意,禍及業績。所以,各個發展商都只求順利地銷貨,賣樓策略不敢再過份保守。

 

加上美國向中國挑起的貿易戰步步進逼,再加上近日本港銀行界紛紛輕微提升按息,以及新興市場股匯齊跌連累全球股匯急劇波動,香港亦不能獨善其身,著著都對置業人士產心負面心理影響,減慢他們的入市意欲。

 

但中國採取定向寬鬆以及加大基建投資,實際上都有利本港經濟以至樓市,另外,中國也某程度上放鬆對人民幣貶值的範圍,有助刺激出口,都能抵消美國的加徵關稅壓力,皆屬正面消息。因太多好淡消息衝擊,很難計算出得失,所以,二手樓市顯得一片平淡,一手樓因發展商採用靈活應變手段,賣樓價錢甚具彈性,使到部份置業人士態度依然積極。

 

最近政府宣佈公屋輪候時間由5.1年加時至5.3年,根本顯示出政府暫時在土地供應方面繼續無突破。地球上政經大事無日無之,擔心也擔心不了那麼多,既然活在當下,要面對居住問題,只要量力而為,在發展商賣樓價格仍然有商有量之時,置業人士買樓解決了居住或投資難題,仍是比較上算。

 

因為土地供應問題不易解決,假如貿易戰緩和、新興市場股匯回穩,置業人士買樓可能要支付更高的溢價才可如願。

 

 

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