贸战虽持久 实力客可低吸入市

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-09-28 更新时间 :2020-11-30


美國與中國之間的貿易戰,從美國總統特朗普的態度觀察會成為持久戰,最快也要在今年11月美國中期大選有結果之後才會略為明朗,甚至糾纏更久。港人完全處於被動境地,假如需要置業而又有足夠實力,不妨趁低吸納,不必再等。

 

特朗普掀起的貿易戰不但沒完沒了,對中國反而愈演愈烈。加徵關稅的中國貨品經已達到5,170億美元,超越去年中國往美國出口貨總值的5,050億美元,即所有中國貨品都不能倖免。將來會演變至甚麼情況,只有特朗普才知曉。

 

雖然近日美國表示想與中國重啟貿易談判,但結局難料,最好還是自我打算為妙。美國聯邦儲備局在9月底加息0.25厘是無可避免,以至未來一年多可能穩步加息,期內加息幅度估計多達1.5厘,本港銀行亦會有相應加息行動。

 

貿易戰期間,美國總負債升至71.2萬億美元以上的,聯儲局大幅加息將會令全國利息開支大增,無疑是搬起石頭砸自己的腳。筆者相信再多1.5厘的加幅經已接近上限,這幾年間合共加息至約3.5厘,加幅不容易多過加息最大一輪2004年的4.25厘。

 

貿易戰會導致美國、中國以至香港的經濟放緩,再有加息行動是雙重打擊,但假如置業人士財政實力穩健,反而是置業機會。因貿易戰及加息會使到樓價升幅放緩,不會像早前再節節上升,反而有助買家不必高追入市。由於美國加息幅度不太厲害,買家所承受的加息擔子不會太沉重。

 

置業既可解決居住問題,也有投資成份,所以,總會有一些風險。如果希望又無風險,又有低價上車,筆者覺得很難會有這種投資工具。只要有投資成份,無論是金股匯市場也有一定風險,正如金融監管機構所警告,投資可賺可蝕。不過,置業是一項長達二、三十年的投資,未來一定會出現無可估計的政治及經濟不穩定因素,很難無風無浪。置業更能夠解決居住這一個重要生活難題,既然租樓都要交租,買樓也要按月償還按揭供款,租金與供款相若,甚至供樓平過租,但供樓去到最後會取得物業業權這個貴重戰利品,會成為決定性因素。

 

因為供款一長期間,假如業主要江湖救急,可將物業向銀行加按套現作為週轉。由於按揭屬有抵押貸款,息率比較其他無抵貸款低得多,並依然持有業權,對業主形勢有利。

 

 

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