公营屋短缺 私楼足够更难

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-12-17 更新时间 :2020-11-30


運輸及房屋局數據顯示,未來5年公營房屋供應量首度超逾10萬伙,但預計未來10年則出現4.3萬伙的巨大缺口。加上覓地造地諸多困難,整體土地供應量持續不夠,公營房屋供應不足,私樓也告匱乏,樓價持續高企。

 

未來5年公營房屋供應量超逾10萬伙,是2014年《長遠房屋政策》以來的首次,表面看本來值得高興,但只是短暫亢奮。因為從本年度計未來10 個財政年度,最多只能夠提供23.7伙公營房屋,與《長策》10年目標28萬伙相比,出現一個多達4.3萬伙或15%的巨大缺口。

 

行政長官林鄭月娥在本年中經已將9幅私樓地皮撥作興建公營房屋。6幅位於安達臣道石礦場,3幅位於啟德,合共可提供1.06萬伙單位,均屬很值錢的地皮,平白犧牲了大筆庫房收入。及後又將地皮的公私營房屋比例由六四比改成七三比,

 

在此等行動之後,未來10年本港公營房屋比目標仍然出現多達15%的缺口,可說是作出拉上補下的動作也改變不了公營房屋短缺的劣勢。

 

製造建屋的熟地需要很長時間,但政府在開發地皮所面對的困難滿途荊棘,遇到非常巨大的阻力。儘管想從棕地及農地方面入手,顯得障礙重重,開發地皮速度也不見得快。

 

林鄭月娥計劃在東大嶼水域興建人工島起屋紓解房屋緊張的問題,但填海的研究工作竟然長達4年,距離建屋就更遙遠,必然遠水救不了近火。明知覓地艱難,發展商也不會隨便賤價賣樓,免得耗盡土地儲備無法補充影響他日業績,公私房屋及土地供應皆缺,樓價如何不言而喻。

 

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