楼市价跌量升 量变质变势趋稳

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2018-12-21 更新时间 :2020-11-30


經過幾個月冷清,樓市無論價錢和成交量均告下跌。但隨著中國和美國元首就貿易問題有商有量,全球金融市場又異常波動,投資者眼見發展商在開售新盤之時開出非常吸引價錢,樓市又得到青睞。價跌量升,量變導致質變,市況將會回穩。

 

月前中美貿易戰開打,造成樓市冰封,價量齊跌。個別急於套現的業主劈價一兩成賣樓,加上金融市場風高浪急,反而令一些長線投資者靜靜地趁低吸納物業。尤其是二手樓市交投量有反覆回升之勢,反映市場各個區份在低位有大量承接力,只不過多屬限價盤,不願意高價追入。

 

信置與華人置業及市建局合作的觀塘重建項目「凱匯」,上週四首輪開售488伙。因項目開價貼市,幾日間經已收取7,758票,超購約14.9倍,近16人爭奪1伙,大收旺場,反應十分踴躍。客源以用家為主,約達七成,當中半數均為換樓客,由於推售的大部份貨源均銀碼也不小,買家多屬實力客,加上發展商以「一Q清枱」的目標推貨,數小時內已完成任務。

 

中美貿易戰稍為緩和,加上本港股市回穩,令樓市近期交投氣氛明顯好轉。現時樓市呈現價跌量升,屬好現象,反映港人有能力買樓。預料發展商繼續加推單位,加幅3-5%亦屬合理,市場絕對有能力吸納餘數單位。上月一手成交量不足400宗,受惠「凱匯」熱賣,預計本月一手交投量可望超過1,500宗,創出今年第4季新高。

 

所有投資者都懼怕前景不明朗,全球金融市場恰似過山車大上大落,全因歐盟的德國、法國、西班牙及意大利等政治經濟都形勢混亂,英國脫歐變幻莫測,令投資者裹足不前。美國在總統特朗普的舞弄之下,政治經濟政策無法預測,保護主義氣焰又得人怕,加上美股位高勢危,無論投資及從商都令人舉棋不定,歐美可謂一片大亂。

 

中國政治及經濟相對穩定,儘管受到美國針對,尚算安穩。香港在中國庇蔭之下可作避風港。加上中國市場龐大,港股恆指市盈率跌至約10倍,再跌有限,香港在經商或投資都大有錢途。住宅樓實用性高,樓價已回落某程度,吸引力增。

 

投資者重回本港樓市並非無因,原因是買家已由信心虛怯變為信心回穩,樓市交投量復增,由量變到質變,是信心回穩的證明。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员