本港楼市 今年先跌後回稳

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-01-18 更新时间 :2020-11-30


進入2019年,筆者估計全球經濟有放緩之勢,美國及中國的搏奕將會持續,未至於「攬炒」,經濟增長亦會減慢。兩國政府為了避免泥足深陷,都各出盡法寶救市。中國經濟尚在增長週期,香港經濟及樓市亦受惠,呈現先跌後回穩走勢。

 

自去年底至今,美國及中國以至香港股市都甚為波動,向下調整壓力不小。不少世界級財金機構將中國今年經濟增長調低,令各個政府提高警剔。有危就有機,各個政府都會及早出手穩住局面,以免進入難以挽回之局,反而有望將跌勢控制。

 

美國總統特朗普經已多番向聯儲局主席鮑威爾表示要停止加息,但因特朗普所得到的訊息比聯儲局更廣泛,可能看到美國有不對勁的地方。加上蘋果公司罕有發出盈利預警,觸發美股急瀉。美國供應管理協會12月製造業指數跌至54.1,差過市場預期的57.5及前值的59.3,跌至201611月後最低,以跌幅計是200810月以來最大。反映美國經濟轉壞,相信對聯儲局會有影響。

 

中國政府去年底宣佈展開連串減稅降費之後,中國人民銀行在本月2日放寬普惠金融定向降準考核標準,業內預計將釋放逾7,000億元人民幣(下同)流動性,以加強穩定中國經濟。人行表示,今年起將普惠金融定向降準小型和微型企業貸款考核標準,由「單戶授信小於500萬元」調整為「單戶授信小於1,000萬元」。意味能讓更多銀行獲得定向降準機會,也將有更多銀行可以定向降準1.5%。並在本月4日人行公佈本月全面降準一個百分點。

 

美國上月加息0.25厘,本港銀行又沒有跟隨。踏入2019年之後,上月底拆息顯著抽升的季節因素消除,近日經已從高位回落。上月聯儲局點陣圖顯示,美國今年加息次數為2次,根據最新美國利率期貨顯示,今年底可能無息加之餘,還可能掉頭減息,看來美國形勢不妙。

 

財政司司長陳茂波表示,提出預算案的方向要「撐企業、保就業、穩經濟」,並會善用財政儲備採取適切的「逆週期」措施,穩經濟、紓民困。並重申,政府無意放寬「樓市辣招」,但理解有部份市民有能力供樓,無足夠首期,可以考慮幫助。

 

筆者預期樓價會由高位下跌15%,現已跌7%,今年首季續跌,但會在第23季回穩。樓價下調,息口又低,各地政府更有應付挽救經濟措施,料樓市跌幅有限。

 

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