楼市有小阳春

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-01-21 更新时间 :2020-11-30


市場憧憬放寬按揭成數,近期睇樓個案明顯增加三、四成。因本港處於低息環境,中國與美國就貿易亦有進展,筆者相信春節前後,一二手樓市會有小陽春出現,成交量見底回升。

 

1月份開始利好消息湧現,人行宣佈本月內降準1厘、美國加息步伐放緩、中美貿易代表北京會談有成果、本港銀行同業拆息顯著回落,以及財政司司長陳茂波透露將於合適時間放寬按揭成數等等。皆令樓市睇樓及成交量回升。

 

陳茂波指出,理解有部份市民有能力供樓卻無足夠首期,政府可以考慮幫助。他的言論,被市場理解為政府有意放寬按揭成數。行政長官林鄭月娥為強調未有即時放寬樓宇按揭成數計劃,放寬按揭成數方面只在考慮階段。但本港樓市卻有實在的利好因素。

 

去年底本港銀行同業拆息因年結關係顯得甚為吃緊,隔夜及一個月拆息曾經飊升至4.60393厘及2.24393厘的高位,反映銀行業內資金緊絀。但進入新一年,拆息大幅回落,日前隔夜及1個月拆息下跌至0.23661厘及1.41893厘比較正常水平。

 

中美兩國副部級貿易代表在本月上旬於北京會談出現加時場面,顯示商討有進展。美國總統特朗普在社交網站帖文指稱,兩國的磋商非常順利。籠罩中國及香港經濟陰霾多時的中美貿易糾紛,未至消散也有個好開始。

 

估計1月份全港一手市場可錄2,000宗成交。現時市況是價跌量升,如果發展商願意開價克制,新盤銷情定會有所保證。預計今年1月份,二手樓成交料亦增至約達3,000宗,春節前後呈現樓市小陽春可期,成交量復增。

 

 

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