全球投资困难 港楼逆流上

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-04-15 更新时间 :2020-11-30


去年全球投資市場肯定地是艱辛的一年,不但投資市場難有成績,連帶各種投資工具都輸多贏少。熱門投資市場及工具幾乎全軍盡墨,但本港住宅樓市竟成為去年為數甚少碩果僅存有升幅的市場,樓價仍升4%

 

本港住宅樓市去年升幅最終收窄至4%,與去年8月份高峰時上升14%時相比,無疑是跌剩個「尾數」。但相比起其他投資市場及工具,在去年波動如過山車的市況比較,其實已是難能可貴的升幅,因其他熱門投資產品多數以大跌收場,能夠笑到最後非常不簡單。

 

各種投資市場及工具,以股市而言,去年深證A股指數勁挫33%,上證A股指數則急跌24%,德國法蘭克福DAX指數大跌18%,南韓綜合指數亦跌17%,香港恆生指數也告報跌13%。其餘跌幅超過10%的主要股市亦為數不少。去年早段表現強勢的美股美國股市道指、標指及納指,也要先升後回落,分別下跌5%6%3%

 

外匯方面,去年美元一枝獨秀,上升4%,各種外幣皆低頭。澳元及加元算是跌得頗多,分別下挫9%7%。至於貴金屬及期貨,除了小麥、玉米各上漲17%6%之外,大多重創,只有黃金力保小失下跌1%而已。

 

雖然許多人批評本港住宅物業樓價高,租金回報率低。但觀乎去年第末季,同樣是實物的黃金跌至每安士1,200美元才有見底反彈,逼近1,300美元,反映實物的價值。住宅物業與黃金同是實物,無息收的黃金都能有力反彈,住宅物業實用性比黃金更高,還能夠解決居住的重大問題,實際需求價值應更大,港樓現已呈見底反彈強勢。

 

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