同是实物 物业胜黄金

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-07-29 更新时间 :2020-11-30


自從2008年環金融海嘯爆發之後,所有主要投資工具都跌後反彈,但同是實物的物業與黃金,這11年來都有明顯回升,但本港樓價遠遠拋離金價,並創出歷史新高。

 

金融海嘯對於全球投資市場造成巨大衝擊,各種熱門投資工具也有不同程度的跌幅。由於住宅等物業與黃金同屬實物,均具有對抗通脹效用,所以,用來作為比較。

 

黃金在金融海嘯之後,一度下滑至每安士716美元的低位。及後,曾經有一段日子當時得令,升勢十分誇張,在20118月衝上每安士1,900美元之上的歷史高峰,舉世嘩然,比716美元低位,爆升1.66倍。後來大幅回落,今年6月升破1,400美元,見過1,439美元的近期高位。本月中旬在1,441美元附近徘徊。11年的升幅約1.01倍。

 

黃金的缺點是沒有利息,吸引力稍稍不及同是實物的住宅等物業。以代表二手樓價的中原城市領先指數為例,在200812月到達低位的56.71點,比較黃金略為遲一點觸底。

 

進入2009年,本港樓市穩步上揚,愈升愈有,或許與美國的量化寬鬆措施有關,在20101月經已收復2008年的失地,升越74點。到20126月更升抵104點的歷高峰史紀錄,突破了1997年的最高紀錄,然後反覆揚升,屢破新高。

 

20196月底,更刷新紀錄至190.48點。過去3年多,美國曾經加息90.25厘,去到2.25-2.5厘的現有息口水平,期間香港只將最優惠利率提升過一次0.125厘,其餘時間沒有跟隨美國加息。目前中原城市領先指數在188.94點,比11年前大升2.33倍,美國聯儲局表示有機會在稍後日子減息,相信樓價持續扶搖直上。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员