好坏因素抗衡 楼市缓跌

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-09-23 更新时间 :2020-11-30


本港社會運動持續,美國與中國貿易磋商下月初續談,但因世界各地息口向下和量化寬鬆,造成本港樓市陷於牛皮偏軟狀態,未虞大跌。

 

儘管本港社會運動持續令經濟前景不明,使到部份業主放盤時擴大議價空間。但美中貿易談判下月初繼續舉行,美國、歐盟及日本都有刺激經濟方案,預期減息及加大量化寬鬆是對策,中國亦宣佈降準0.5厘及定向降準,皆有利經濟穩定。

 

本港社會運動持續逾3個月,個別業主擴大賣樓議價空間,促使近期樓市出現價跌量升現象,打破較早前淡靜局面。

 

本港樓市利淡利好因素紛呈,社會運動持續無疑利淡,但發展商開售一手新盤以至個別業主放售二手樓,多願意以具競爭力價錢吸客,所以,新盤認購反應不俗。二手樓個別業主亦面對現實,加大議價空間,願意趁低吸納的買家亦有明顯增加,近週有一些樓盤成交量增升不少,反映樓市低位有承接,並非只有賣盤無買盤。

 

樓市是長線投資,買家亦早有心理準備。現在全球經濟都看來進入不景氣,世界上高息的主要國家不多,美國相對比較高是2-2.25厘,但美國聯邦儲備局前主席格林斯潘也說,美國實施負利率只是時間問題。從格林斯潘言論,美國經濟前景欠佳,假如負利率在美國發生,即是美國息口會持續尋底。

 

果如是,息口跌幅可能比上一個加息週期的加幅更大,本港享受到的低息期,應該不會是一年半載那麼短,相信時間會更長,有利業主。即使銀行將按息上調也是溫和,而非大幅飊升。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员