港美齐减息 低息料持续

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2019-11-08 更新时间 :2020-11-30


上週美國聯邦儲備局宣佈今年第三次減息0.25厘,本港銀行亦有所行動,降低最優惠利率0.125厘是比較罕見。香港及全球經濟都陷入不景氣,預計本港息率處於低位會有一段不短時日,加上港府放寬1,000萬元以下住宅物按揭保險,樓市跌勢有望回穩。

 

美國聯儲局上週宣佈減息0.25厘,是今年內第三次。聯儲局公開市場委員會8票對2票,決定將聯邦基金目標利率降到1.5-1.75厘。聯儲局暗示減息步伐可能將會暫停。

 

美國宣佈減息之後,匯豐銀行亦宣佈,下調最優惠利率12.5點子,由5.125厘減至5厘,上週五起生效。匯豐對上一次調整最優惠利率是去年928日,當時是加息12.5點子,即是將上次上調加幅完全抵消。

 

匯豐香港行政總裁施穎茵指出,今次調整利率主要考慮到聯儲局減息,以及本地及國際市場宏觀經濟環境,相信此舉有助紓緩本地企業經營壓力,並會密切留意經濟情況及市場競爭環境,適時檢視該行利率水平。

 

匯豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,匯豐目前存款息率已經處於0水平,港元儲蓄存款戶口利率已經減至0.001厘,技術上已是零息,即使港元拆息下跌,或美國再減息,該行今次減息之後亦再沒有進一步減息空間。他形容今次是最後一次減息。

 

歐盟、英國、美國、日本以至其他主要國家近期所發佈的經濟數據普遍不理想,加上負面政治因素,未來一兩年世界經濟前景展望都欠佳,需要用減息、負利率以至量化寬鬆等措施刺激經濟,避免進一步下滑。息口低企似乎是世界大潮流,低息期會持續一段時候。

 

聯儲局在10月中旬開始每月購買600億美元美國國債,最少持續到明年第二季,目的為確保銀行體系擁有充足儲備。聯儲局主席鮑威爾重申,安排屬於技術措施,並非重啟量寬。但市場已視之與量寬無異。經濟不振的歐盟,11月起每月購買200億歐元債券,相信加入量寬陣營的國家會繼續增加。

 

量寬陣營擴大,減息及負利率將會持續更久,但銀紙貶值,令人們財富蒸發。為了保本增值,心須物色理想投資工具,莫說無息收的黃金被追捧,負利率債券亦大受歡迎,有2-3厘租金回報的本港住宅物業,最近受到青睞順理成章。

 

 

 

 

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