【潮看楼市】中细价楼交投占比3连升 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-09-28


楼市走下坡,大单位交投相对疏落,在业主减价及细单位刚性需求持续下,中细价物业交投占比保持升势。综合土地注册处最新资料,今年8月全港共录1,800宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记,占同期整体二手住宅买卖登记(2,981)比例约60.4%,较7月约60.3%,微增0.1个百分点,为连续3个月上升,并继续稳守六成水平之上。


受社会运动及中美贸易战夹击,近月楼市交投表现缓慢,终在业主扩大议价空间并陆续加大减幅後,中细价物业交投占比持续回升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖,其登记占比按月升幅最显着,达1.3个百分点,升至31.6%。其次是占比次多的700万至1,000万元以内者,升幅相对较少,交投占比按月升0.8个百分点。


以十大活跃成交地区作分析,楼市气氛持续偏淡,上月全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中,表现维持跌多升少,当中向来最旺的屯门区,全月仅录得132宗登记,跌至次位,亦较前月的148宗减少11%。榜首则由土瓜湾区夺得,因区内有因重建项目而录得不少收购个案,全月共有146宗登记,按月逆市升29%


笔者预期,在市况偏淡及业主持续减价下,落入中细价楼的成交占比仍会稳步上升。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮


 


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