【吴启民专栏】业主面对现实 二手成交续现 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2019-09-27


本港社会活动持续数月,至今仍未有平息的迹象,加上外围存在不少不稳定因素,令处於炽热的楼市气氛急速转冷,整体楼市成交量短期明显下跌。面对楼价趋跌已成局,不少业主选择面对现实,由原先静观其变及叫价强硬的态度,改为主动调低叫价吸客,其中大型屋苑沙田第一城,一个中层两房单位劈幅逾一成才获承接,原开价680万元,最终以590万元易手,减价足足90万元或13.2%,普遍而言,楼市掀起一阵减价潮,对一众准买家而言,亦由按兵不动转向主动寻找「荀盘」。


一手楼市方面,位於南昌站上盖新盘首推352伙,近乎即日沽清,销情理想,反映市场有实质需求,更重要买家入市十分取决於按揭优惠及定价。不少新盘密锣紧鼓推售,其中位於九龙区的焦点新盘,长沙湾楼盘预计将上载楼书并紧接开价,若以贴市价开售,相信会受市场欢迎。


目前楼市动力来自本地市场,面对市场不明朗的气氛,准买家入市态度普遍趋向审慎,但遇上心仪单位减价逾一成,仍获市场承接。有市场调查发现,市场对置业意欲未有转变,只是期待楼价进一步下跌,准备置业的买家必须谨慎评估个人负担能力,一圆上车梦。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民


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