【楼市伟论】 经济下行 楼价将有序微调 - 陈大伟

专家分享-楼市伟论

2019-09-27


持续3个多月的社会运动为本港经济前景增添不明朗因素,笔者预计楼市於今年第四季续面临下行压力,惟楼价调整幅度轻微,主因有三:


第一,美国联储局早前宣布减息0.25厘,虽然本港各大银行未有跟随,但低息环境持续相信为楼市带来正面支撑作用。


第二,纵观近期多个新盘争相鱼贯开售,连日来收票反应踊跃,足见市场购买力依然强劲。


第三,因应新盘畅销,逐带旺整体楼市交投气氛,不少一手向隅客回流二手巿场,加上近期业主大多愿意扩大议价空间,楼价减幅约3%8%不等,将进一步刺激二手交投上升,特别是可承造高成数按揭的600万元以下上车盘。


至於政府日前为一手空置税草案刊宪,相信此举势必令各大发展商更积极部署销售策略,务求加快推盘步伐。新盘市场若「百花齐放」,除可引发隐藏的市场购买力外,对处於前线的地产代理来说亦不失为一创富良机。


作者为利嘉阁地产董事陈大伟

 



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