贸战告一段落 利港楼市

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-02-03 更新时间 :2020-11-30


美國與中國貿易戰纏擾多時,終於在較早前簽訂第一階段協議,對於美國、中國及香港的經濟有利,本港樓市亦會受惠。

 

雖然第二階段的談判並不容易取得協議,但最低限度有第一階段的基礎在手。所謂百鳥在林不如一鳥在手,最少也有某程度的實質基礎,對於本港商界有一定實際幫助,做生意時有所依歸。

 

美國與中國少了政治針對,中國可以集中力量搞好經濟,得出的好處如同量化寬鬆,有利物業等實物投資。過去兩年,香港飽受貿易戰困擾,商界不僅做生意猶豫不定,更沒有長線發展計劃,很不利香港經濟及樓市。現在得出首階段協議,商界會有比較多依據決定如何發展業務及投資,都是有利香港前景的。

 

無疑還有次階段談判,中美兩國針鋒相對場面仍會發生,但最低限度有第一階段成果的保證,比較兩年來陰霾密佈為佳。而且筆者預計全球經濟持續乏力,量化寬鬆及低息狀態將會維持,對於投資市場著實有好處。

 

因為全球資金泛濫,歐盟二三線國家的低息或負息債券亦大受歡迎,難怪黃金價格也見到顯著升幅。負息債券及無息黃金亦廣受投資者大力追捧,住宅等物業有實質租金回報自然更有吸引力。本港住宅物業一般也有2-3厘回報率,勝過負息債券及無息黃金是合理的。

 

世界主要國家的債務問題異常嚴重,愈堆愈高,但通脹卻有限,經濟也欠佳,沒有加息的理據。加息更會令債務利息增多,負擔更重,各國不會無端端加息自找麻煩,除非經濟很好,否則按兵不動為主。

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