【汤文亮专栏】坏心做好事的新楼空置税 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2019-09-26


政府失惊无神将新楼空置税刊宪,如果可以在立法会通过,会在刊宪後3个月起计算,一年之後仍然卖不出或者租不出的新楼,政府就会徵收新楼空置税,虽然有人话政府在民望如此低迷的情况下推出新楼空置税,只不过冲喜一下,政治表态大於实际,大多数过不到立法会。


不过,代表地产商的立法会议员则持相反意见,立即批评政府没有尽力搵地,「现在唔够地就搵地产商开刀」,甚至叫政府官员辞职,看见这些言论,就知道新楼空置税势在必行,所以才会有立法会议员抨击政府,如果预计新楼空置税不获通过,相信连提都无人提。


当听到有立法会议员是为了新楼空置税抨击政府,有多少感慨,想当日政府推出SSDBSDDSD打击炒家时,根本没有立法会议员提出楼价上升并非炒家所为。归根究柢是供应不足,当时无论建制或者泛民都好似国共合作一样,非常支持政府推出辣招,而且坐言起行,今日推出,即晚生效,刊宪以及立法会通过都是後补。而政府在去年中已经提及要推出新楼空置税,要一年之後才刊宪,再即使获得立法会通过,还有一年时间卖楼,可以说政府待地产商不薄。


有很多地产商其实不相信政府会推新楼空置税,所以,在政府去年提出徵收新楼空置税後,地产商仍然不积极去货,到了现在刊宪,才发觉政府有很大机会可以成功徵收新楼空置税,才着急起来。


如果地产商在去年收到讯息之後加速推售新楼,楼价应该不会在中美贸易战、以及《逃犯条例》修例事件影响之下仍然上升,严格来说,政府推新楼空置的确是立坏心肠,但地产商如果了解政府的意向而加推新楼盘,今日未售单位应所余无几,换句话说,新楼空置税其实是坏心做了好事,可惜不是太多地产商接受到这件好事。


如果今次新楼空置税得不到立法会通过,地产商以後就有恃无恐,会用唧牙膏式手法推售新楼,令到新楼楼价节节上升,更加脱离了一般市民的负担能力,令年轻人对政府、社会以及地产商的怨气有增无减。老实说,政府推新楼空置税的确是攞地产商开刀,但出发点仍然是好事,因为增加供应的确可以令楼价停止上升,甚至回落至年轻人的负担能力之内,总括来说,就算地产商话政府推新楼空置税是立坏心肠,但亦只是坏心做好事。

 

纪惠集团行政总裁汤文亮


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