大湾区楼价指数 续创新高

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-06-12 更新时间 :2020-11-30


新型肺炎在全球爆發,可謂此起彼落,中國內地也受到影響。儘管如此,內地大灣區樓價繼續穩步上揚。去年12月份,中原地產的大灣區樓價指數為114.44點,今年4月份,上升至117.18點,升幅為2.39%,反映住屋物業持續有捧場客。

 

中原大灣區指數包括香港、澳門、中山、深圳、佛山、東莞、惠州、廣州、江門、珠海及肇慶。面積不小。

 

4月份中原大灣區指數報117.18,較上月份上升0.58%,指數連續兩個月創歷史新高。四大中心城市:香港、澳門、廣州及深圳指數兩跌兩升,深圳指數更是連續8個月創新高,累積升幅達13.6%,一枝獨秀。12個指數中,共5個指數錄得上升,幅度由0.16%2.35%不等,錄得跌幅的指數共7個,跌幅由0.06%1.94%

 

中國是疫情最早受控的國家,4月份各城市已陸續復工,各項商業活動逐漸重回正軌。由農曆新年累積至今的購買力漸見釋放,結果由深圳領頭,成為12個指數中,升幅最大的城市,單月升幅達2.35%,深圳指數連續8個月創出新高。

 

各國以減息、負息及量化寬鬆救市措施,對抗疫情帶來的經濟影響,令物業再度成為避險及抗拒貨幣貶值之工具,加上中國人喜好買「磚頭」保值,4月份下旬當疫情受控後,整個大灣區物業成交量仍錄得可觀增幅。香港方面,4月份疫情仍較嚴竣,二手減價成交增多,令二手樓價錄得跌幅,但隨著香港疫情受控,加上一手項目於5月份接踵推出,預期5月份香港住宅市場將價量齊升。

 

今年首四個月中原大灣區指數穩步上揚,但事實上,去年該區樓價指數經已逐漸攀升。前年底大灣區指數為108.37點,去年去年底報收114.44點,上升5.60%表現相當可人,反映大灣區樓市是前景不俗的。

 

不久前,國家開發銀行宣佈加大對粵港澳大灣區金融支持的最新政策,今年將向粵港澳大灣區提供融資總量3,600億元人民幣(下同),包括貸款發放2,900億元,科技創新及戰略性新興產業領域融資總量1,100億元,協助粵港澳大灣區在全國疫情防控和保持經濟平穩運行中,發揮更大作用。因此,大灣區經濟實力有望進一步提升,有助物業投資者的長線回報。

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