香港5%人买楼 楼市不得了

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-07-10 更新时间 :2020-11-30


 有許多人說香港私人樓價太高,普羅市民買不起!對,這是事實,但大家有無留意每年住宅樓的成交數字呢?以十年前的2010年剛實施辣招印花稅為例,當年住宅樓成交有123,752宗,相當於當年香港人口的1.76%。私樓價錢高企,政府應增加公型房屋予普羅市民居住,以免他們遭到波及。

 

香港私樓價錢昂貴,政府必須設法避免影響到普羅市民,最佳方法是增加興建公營房屋,令他們有比較相宜租金及樓價的居所,減輕被私樓所影響。如果政府能夠在公營房屋處理得宜,普羅市民便不必擔心私樓貴租貴價的問題。因為從過往經驗所知,香港能夠買得起私樓的人數著實不多。近幾年,購買私樓的成交宗數只得幾萬宗,連香港總人口1%也達不到。政府最好將公私營兩個房屋類別分開,不要使到普羅市民擔心。

 

根據2019年房屋統計數字,2019年私人永久性房屋157.5萬間,2014147萬間,2009138.7萬間,數字是日積月累所得來,並非一蹴而就。在2010年之前,本港樓市的成交宗數比現在為多,因為有短炒成份。但自從2010年底推出額外印花稅之後,政府期後推出愈來愈多的印花稅辣招及加強版,並且收緊樓宇按揭,造成許多市民與私樓無緣份。

 

可惜政府在公營房屋供應方面不足,申請入住公屋輪候時間愈來愈長,由原先3年上樓目標延至現在5.4年。未能在公屋上樓的市民,要支付昂貴租金入住私樓,非常吃力。私樓樓價上升有可能扯高私樓租金,令申請者感到吃力,更為關注私樓樓價。由於政府在公私營房屋供應都大落後,即使實施辣招,樓價繼續上升,普羅市民叫苦連天。

 

辣招的實施,使到盤源短缺,成交下降,但價錢續升。2010年全年總成交量123,752宗,當年香港人口有702.4萬,成交量佔總人口1.76%2011年人口707.2萬,交易宗數78,346宗,即總人口的1.1%2015年人口729.1萬,成交量52,648宗,即0.72%2019年人口750.7萬,成交56,578宗,即0.75%

 

假設今年香港人口與去年750.7萬相同,有5%人買樓,全年總成交量即37.53萬宗。比較1997年成交最壯旺時期的153,935宗,佔當年人口648.92.37%,肯定有過之而無不及。

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