楼价升租金跌 属短暂

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-07-13 更新时间 :2020-11-30


 差餉物業估價署資料顯示,今年5月份全港私人住宅樓價指數回升至384.8,按月上升1.93%。私人住宅租金指數報177.7,按月下跌1.17%。出現樓價升租金跌現象,只屬短暫,等到香港恢復穩定,樓價及租金將會同步向上。

 

樓價方面,中小型單位售價指數按月上升1.92%,較大面積單位售價指數上升1.55%。租金方面大型單位售價按月上升1.5%,中小型單位上漲1.9%

 

本港租金連續下跌九個月,按年下跌約9%,首五個月累計跌6.3%。表面看樓價升租金跌,租樓比較化算,只要香政治經濟環境回復平靜,租金自然止跌回升,屆時住宅樓市租價齊揚,租客逃不過加租命運。租樓合約不會長,久不久便會加租,租客始終面對加租的問題。

 

目前租金下跌只屬短暫性質,一般業主對待租約長期都是加多減少,租客享受到減租的機會不多,否則本港私樓租金應與十年前相差無幾。事實上本港租金比十年前上升了很多,租樓只是幫助業主供樓,租客所得不多,到最後更是一無所有。

 

從業主角度去看,住宅物業是你自置的,供樓期長達二三十年是一個挺艱巨的任務。但現在供樓按揭息率以H按計算是2厘多,屬於超低息環境,供樓比較輕鬆。

 

八年多前筆者開始撰寫專欄分析樓市,儘管當年美國儲局出口術表示會加息,但看過美國債務數據,筆者認為未必能夠即時加息,即使加得到幅度亦非常有限,由超低息按揭變為低息按揭而已。買樓對於置業人士買樓仍是划算的,現在美息又回到超低息了,美國息魔更舉步維艱,距離加息遙遠。

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