美超低息 两年半内难结束

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-07-17 更新时间 :2020-11-30


美國聯邦儲備局較早前議息,主席鮑威爾在網上記者會被問到加息問題時表示,議息時他們想也未想過加息。看來中短期內,美國經濟正陷入頗為不濟的境地。美國超低息環境難在短期內結束。本港置業人士因量化寬鬆的財富貶值壓力,投資住屋物業比較安心。

 

鮑威爾指出,美國次季經濟收縮幅度,將會是歷來最大的紀錄。聯儲局議息之後,息率維持在0-0.25厘,據該局的點陣圖顯示2022年底前,都不會加息。

 

國際貨幣基金組織(IMF)總幹事格奧爾基耶娃撰文表示,世界各國為對抗新型肺炎經已投入10萬億美元的資金,但仍然需要作出重大努力。下調今年全球經濟預測,由4月份估計的收縮3%,下調至收縮4.9%。預測明年全球經濟下調0.4%至增長5.4%

 

經濟合作及發展組織(OECD)發表最新展望,預料今年全球經濟將萎縮6%,到明年將反彈增長5.2%,惟前提是疫情得到控制。

 

聯儲局較早前議息維持息率不變,但大幅下調美國經濟預測,以中值計算,估計今年美國經濟會收縮6.5%,遠遜過去年12月時估計的增長2%。利率點陣圖顯示,大部份聯儲局官員均預期,聯邦基金利率目標範圍將會保持於接近零的水平,直至2022年底,只有兩名委員預計2022年時會加息。

 

聯儲局的量化寬鬆計劃,繼續以目前速度增持機構抵押貸款支持證券及美國國債,規模約每月400800億美元,以維持市場平穩,亦維持提供大規模隔夜及定期回購操作。

 

全球最大經濟體美國被聯儲局中人看淡,但對於美國及香港業主未必是太壞事情,因為未來有兩年半利率難升,按揭息口處於超低息狀態起碼有兩年半。與此同時,美國總債務經已累積至79.79萬億美元,繼續迭創新高。即使美國聯儲局有兩名委員想2022年想加息,但看一看債務數字卻不是講玩笑,加息會令美國政府及國民增加利息開支,要付出更多利息還債,即是找自己麻煩。

 

美國在疫情重創之後,必須小心調養經濟,而且今次疫症的衝擊比2008年金融海嘯更大,當年要休養6年才加息,今次受傷更重,調養應該更久,美國等候6 年以上才加息,並非不可能。 

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