港楼强过港股

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-07-20 更新时间 :2020-11-30


今年上半年成為過去,投資市場風大浪大,但實物資產跑出,黃金及本港住宅物業,尚有進賬,遠遠跑贏港股。

 

今年上半年新型肺炎疫症大舉襲擊地球,投資市場大幅波動,大多數股市紛紛倒下,反而屬於實物資產的黃金及本港住屋,續有進賬。

 

半年間全球股市波動得如坐過山車,港股恆生指數下跌13%。強勢藍籌股尚能逆市而升,表現最好三隻藍籌股升幅逾30%,弱勢藍籌股卻傷上加傷,表現最差的三隻藍籌股勁跌40%以上,證明揀股難!

 

股市大上大落,美國股市三大指數成績相差甚大。道指及標指分別下跌9%4%,以科技股為主的納指竟能大跌後逆市有12%升幅,後來再創歷史新高,蔚為奇觀。

 

科技股走勢悅目,始料不及的是輸給實物資產無息率回報的黃金,金價半年內大漲17%。金價每安士曾經爆上1,800美元,距離1,900美元的歷史頂峰不遠,在動盪市況中跑出。

 

同是實物的美國20大城市樓價,在4月份時仍有接近4%的升幅,未受疫情太大影響。香港住屋當然不能在新型肺炎疫情之下倖免,以中原城市領先指數在6月下旬仍有0.8%升幅,反映實物資產有一定支持。

 

世界各國在疫症衝擊之下,紛紛以減息及量化寬鬆迎戰。由於這兩招在2008年環球金融海嘯之時實施過,會產生現金貶值副作用,領教過量寬的挑戰,投資者經已懂得購買實物資產抵禦。所以,在3月份疫情風聲鶴唳之際,本港樓市交投依然穩定,買賣相當有秩序,恐慌拋售個案不多。無息收的金價勁升,有租金回報率的物業後市應不會失禮。

 

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