加息是经济好讯号

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-08-10 更新时间 :2020-11-30


美國議息決定維持息率不變,意料中事,可見將來低息仍是主流,對不少業主而言是好消息,因為按揭供款大致不變。大多數人有一個錯誤觀念,加息不是好東西,其實大錯特錯,加息是反映經濟向好,加息才是正面訊號!

 

2008年金融海嘯之後,全球不斷量化寬鬆,將息口壓至近零息。業主供樓享受超低息,開支減省,大家都覺得低息至零息是理想。其實反映經濟不振,更引致過度投資以至投機,不健康!

 

過度投資及投機,往往是連自己的救命錢也投入,希望大賺一筆。他們會仗著低息,認為風險低,肆無忌憚的投入資金企圖獲取回報。投資市場的風險是沒有警告的,例如198710月股災,事先無甚徵兆,當炒家炒得興高為采烈之際,股市單日大跌22%,投資者齊遭殃。

 

息率長時間處於超低息或低息屬於不正常,炒家警覺性會降低,但大跌市到來之際,必定閃避不及,遭到重創。現在息口過低是不正常的,當然10-20厘的高息也是不正常,在2-5厘之間比較正常,令投資者有一定警覺性,又能控制通脹及風險。

 

現在低息是因量寬造成,如果經過調養之後,美國聯儲局能夠加息到2-5厘水平,經濟及投資活動會比較正常,不會過份瘋狂,是好現象。

 

目前香港樓市並未進入瘋狂狀態,買賣很有秩序,風險不大,全因樓市十年來有太多辣招印花稅存在,交易成本太高,根本無法炒樓。即使將來把所有辣招撤走,樓市未必會狂升,因為有太多業主賺幅不少,他們賣樓會令盤源大增,自然能將炒風降溫。

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