楼市料8月稍软 疫後爆上

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-08-17 更新时间 :2020-11-30


差餉物業估價署資料顯示,今年6月份全港私人住宅樓價指數升至386.1,按月升0.1%,連升兩個月,按年則跌1.93%。筆者預期今年8月稍為回軟0.5-1%,待得新型肺炎過後,本港樓市會有比較明顯升勢。

 

本港樓市雖然受到疫症困擾,但表現尚算平穩,今年3月份全球股市大幅下挫,港樓樓價及成交大致平穩,表現比較股市好。4月份靠穩,56月份樓價續有所進賬,除了零售業等慘淡之外,其他行業略有改善。56月份樓價穩中有進,連升兩個月,成交則有比較明顯反彈。

 

7月份,可惜爆發第三波疫情,中招人數明顯增加,政府限聚令、限食令加緊防止人群聚集,飲食業生意大打折扣,旅遊零售業亦繼續慘淡,市面一片蕭條。筆者估計8月份樓價會向下調整0.5-1%,反映本港經濟面對的困難。

 

為甚麼樓市不會因疫症橫行時出現明顯跌幅,全因過去十年以來,港府在樓市實施種種樓市印花稅辣招,使到樓市內的炒家完全消失。無炒家的樓市,大部份都是長線投資者,按揭息率又低,需要緊急套現的業主不多,樓價相對穩定,不會像1997年亞洲金融風暴時樓市暴瀉。

 

8月及以後的樓市,視乎疫情發展情況,尤以二手樓會面對比較大的壓力,因為普遍存在業主及買家不肯睇樓的阻滯,令成交及樓賈微跌。辣招仍會繼續發揮作用。在欠缺炒家之下,樓市暴跌的機會比較小。

 

 

如果疫情受控,相信未來樓市會有明顯反彈。金價在近月大幅上升,升越每安士2,000美元,已是例證,因黃金與住屋同是實物資產。

 

 

 

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