自由市场居屋!康山花园累减50万沽

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2019-09-25



居屋自由市場價成交概況!中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康山花園本月錄得3宗成交,平均實用呎價13,590元。當中1座極高層E室,實用面積431方呎兩房改1房間隔,向東南,附有靚裝修,景觀開揚。業主叫價810萬元,最終累減50萬元,以760萬元將單位於自由市場易手,折合平均實用呎價約17,633元。原業主20076218萬元買入,持貨12年帳面獲利542萬元,升值近2.5倍。


中原地產屯門瓏門二期第一分行市務經理李燕群表示,屯門居屋兆畦苑A(兆強閣)中層23室,實用面積443方呎,新近於自由市場以408萬元沽出,折合實用呎價僅約9,210元。買家為換樓客。原業主201112月以143萬元自由市場價買入,現轉手帳面獲利約265萬元或1.9倍。


另外,中原地產青衣盈翠半島分行B組高級分行經理楊麗珍表示,青衣居屋青華苑A座低層1室,實用面積351方呎,原則屬於一房間隔,裝修十分殘舊,並且有多個法庭命令,已丟空多時,遺產執行人於今年4月將單位放售,自由市場叫價460萬元,7月落價至440萬元,新近最終以393萬元沽出,實用呎價約11,197元。買家為上車客,見市場上400萬元以內可做高成數按揭的放盤已買少見少,遂迅速決定承接上址自用。原業主19864月以13.94萬元(未補地價)買入。


屋苑今年全部成交樓價均超過400萬元,本月B座高層5室同類單位,實用面積338方呎,自由市場成交價455萬元,是次最新成交造價明顯低於市價,創今年新低。

 


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