美元贬值未完 住屋保值

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-09-07 更新时间 :2020-11-30


 最近幾個月,美元顯著走低,但筆者認為仍未跌完,預料住屋物業保值作用尚在。因為美國繼續有挽救經濟措施推出,量化寬鬆仍未結束。

 

今年三月份開始,美元指數走勢見頂回落一浪低於一浪,儘管未跌穿92點水平,跌幅已約近一成。新型肺炎橫掃全球,各國要採取量化寬鬆政策搶救經濟,美元破位而下並非不可能。因為美元貶值有助美國增加出口,可刺激經濟,更有美國總統特朗連任。

 

美國總統大選在即,特朗普為求連任,將會使出很多新招爭取選票,包括派發福利以至大搞基本建設,都會大派銀彈。故此,美元會繼續大量發行,以配合早已展開的無限量寬。

 

美元近日雖然有反彈,但力度不足,兩個月來尚未能夠升破94點的阻力。假如經濟仍未扭轉局面,特朗普使出更多招數刺激經濟毫不出奇,以爭取選票,令美元將破位而下。

 

特朗普會在大選時盡量將利率壓低,甚至負利率,減少通脹壓力,刺激消費。加上現在全球被新型肺炎打擊到重傷,美國經濟亦腳步浮浮,需要推動許多刺激經濟措施,低息環境事在必行。低息、零息自然會使到美元匯價偏軟,不會強勁得一柱擎天,此舉對美國經濟恢甦也甚有幫助。

 

美元貶值有利美國及香港的出口事業,但不利港人的財富,會產生資產貶值效應,所以,經過十二年前的量寬動作,擁有現金的富有人士會盡力物色資產去保本增保。其中黃金及物業是最受歡迎,因為這兩種資產同是實物,供應亦有限,起到保護資產購買力作用。

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