政府救楼市 要救得全面

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-09-11 更新时间 :2020-11-30


金管局宣佈,放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期措施,按揭貸款一般個案上限由4成上調至5成。理由是包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。政府拯救非住宅業主,為何不同時打救住宅業主,因為中小企東主所持有資產,不一定是非住宅,亦會是住宅。只救非住宅中小企東主,對住宅中小企東主就不會平。

 

受到新型肺炎打擊,香港百業蕭條,尤以飲食、零售、旅遊及運輸業生意最為艱辛,這些中小企東主部份要出售物業資產套現自救。他們所持有的物業資產,包括住宅、非住宅物業的寫字樓、商舖、工廈、廠房以至車位………

 

中小企東主今年面對疫症及限聚令及各種限制措施,生意大跌,虧本是意料中事,但他們很多都不想放棄生意,有資產的唯有連最後產業也拿出來支撐生意。他們的資產一般是存款、股票或物業,而物業則分為非住宅與住宅兩方面。存款及股票比較容易套現,但非住宅及住宅就比較難套現,因為政府在物業方面有很多印花稅等及收緊按揭成數辣招,將樓市綁得緊一緊。特別是住宅物業有多種印花稅令買賣動彈不得,造成交易成本非常昂貴,套現變得所得有限,造成樓市成交嚴重萎縮。

 

金管局總裁余偉文指出,疫情對本港經濟造成重大壓力,住宅物業市場維持平穩,但不同類別的非住宅物業,包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。余偉文表示:「與其他地區一樣,疫情對本港經濟造成重大壓力。

 

最近金管局在非住宅物業放寬按揭上限,由4成放寬至5成,表面上是救市,但救得太片面,不夠全面。因為中小企東主的投資,除了非住宅物業之外,也會買住宅物業。現在放寬非住宅物業按揭1成,只對非住宅物業有少許幫助,仍然未足夠。但對於持有住宅物業的中小企東主全無作用,實際上他們都山窮水盡,需要有新資金注入業務才可繼續經營。政府必須對住宅減辣撤辣才可救到經濟,而非住宅亦要加碼放寬,以濟燃眉之急。

 

 

 

 

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