美国低息数年 鲍威尔背书

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-09-25 更新时间 :2020-11-30


美國息口的去向,人言人殊,比較難取得統一觀點。雖然筆者也曾表示美國息口會有一段時間處於超低息及低息,但權威遠不及得聯儲局主席鮑威爾。近日他表示,美國將需要低利率以支持經濟活動,將會持續數年。本港置業人士在決定買樓之時,將不必顧慮按息的因素太多,因為有他的背書。

 

對於美國息口的升跌,筆者一向看得比較淡,認為跌多升少,多年來有一定準繩度。經歷新型肺炎的爆發,美國息率又回到接近零息水平,筆者觀感是最少有兩三年是超低息及低息時期,甚至更長。是否脗合,則有待聯儲局中人提供數據印證。

 

2008年金融海嘯發生之後,美國、歐盟等地均有量化寬鬆,2012年初聯儲局才露出口風有意提高息率,但要到2015年底才實行,即是等了七年才進入加息期。今趟新型肺炎的殺傷力比較金融海嘯更大,美國減息至零息之外還要使出前所未有的無限量寬,調養時期理應更長,超過七年並非不可能。

 

美國聯儲局主席鮑威爾近日表示,美國8月非農就業數據不錯,但他認為在較長一段時間之內,將需要低利率以支持經濟活動,更會持續數年。鮑威爾對美國息口走向,說得如此明確是比較罕見的,算得上是為美國低息作背書。筆者預計三年的超低息期是幾乎肯定的,至於低息期有多久,看世界經濟復原的速度。

 

美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫指出,美國8月就業報告較他的預期強勁,市場已充分了解聯儲局不打算在短期內加息。羅森格倫的言論,無疑強化鮑威爾的觀點。美國8月非農新增職位逾137萬個,失業率由7月的10.2%降至8.4%

 

美國在金融海嘯爆發之後七年才可重新加息,但加息不多,只加了九次0.25厘,聯邦基金利率只去到2.25-2.5厘的水平,維持的時日不久又再減息。新型肺炎席捲全球,美國息率又打回原形,回到起步點的0-0.25厘水平。

 

2015年底加息週期開始之後,不少人見到本港樓價依然反覆揚升,感到錯過了2015年底之前沒有入市投資住宅物業,希望美國息口再次回落給他們機會,現在零息機會又再來了。

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