减辣撤辣 释放民间财富救港

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-10-09 更新时间 :2020-11-30


現在香港樓市有太多辣招,將市場綁得實一實,許多中小企東主的住宅及非住宅資產被綁到動彈不得,當經濟逆境之時,他們就無法賣樓套現自救。莫說爭取資金維持員工生繼,企業本身也欠缺現金週轉,難以營運。政府在樓市減辣撤辣,釋放民間財富,是挽救香港上佳辦法,不費政府分毫。

 

近幾年香港遭受到美國與中國貿易戰衝擊,本港又有社會事情發生,今年又遭到新型肺炎的蹂躪,面對連環三次巨大打擊,香港經濟經已重傷。可以說大部份人都已受到重創,中小企東主亦然。

 

面對如此多的不利因素困擾,許多中小企的營運資金經已山窮水盡,需要東主注資救亡,資金匱乏的東主早已將企業關門大吉,把員工遣散,造成本港失業率逐步攀升。至於有資產在手的企業東主,不少人仍然希望維持企業運作下去,他們不少人都是持有住宅或非住宅物業資產,首先會向銀行尋求抵押物業貸款。但不少銀行明白香港經濟前景不明,抵押資產亦有質素轉壞的風險,所以,借貸亦有所收緊。

 

本來東主出售本港住宅等物業可以套現更大筆資金,但可惜樓市存在太多辣招,分別是額外印花稅、從價印花稅及買家印花稅等樓市辣招。假如東主是外地人士買入住宅資產,所有辣招稅加起來可高達半個物業的價值,東主賣樓套現所得可能只收回一半金額。辣招不但綁手綁腳,除稅之後更令東主實質所得大減,搶救生意的能力亦大大下降。加上各種辣招的存在,總交易金額比較貴,賣樓價錢難以吸引到買家,需要更長的賣樓時間。

 

中小企東主難以賣樓套現,借錢又困難,週轉不靈,只會加速企業的死亡,不利他們的生存。所以,近期見到有愈來愈多的中小企閉,因為資金鏈斷裂。政府應該盡快將樓市辣招減辣撤辣,現在香港還不夠水深火熱嗎?

 

不撤辣而能夠減辣,各種印花稅由五成減至兩成,成功賣樓所得金額會由物業價值一半大增至八成,救命能力大得多。最重要是減辣撤辣不費政府分毫,比派錢更簡單快捷有效,為何政府死攬住辣招不放?

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