零息多三年 楼市又得益

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-10-16 更新时间 :2020-11-30


美國聯儲局公佈議息結果,不但維持現行利率不變,出席會議的成員認為,目前低息水平將直至2023年。即是尚有三年零息時期,將會對全球樓市及股市有利。

 

聯儲局發表的「點陣圖」顯示,局方預料現時近零息政策會維持至2023年才加息,並會動用所有工具以保持美國經濟渡過現時難關,從而促進就業及穩定物價兩大政策目標。較長期聯邦基金利率的預期中值為2.5%,比較早前的預測低0.3百分點。

 

聯儲局亦公佈最新經濟預測,今年經濟增長由6月份預測收縮6.5%,上調至收縮3.7%。明年經濟回復正增長,增長率調低至4%,,然後逐步下跌至2023年增長2.5%。今年失業率預測下調至7.6%,逐步降至2023年的4%。通脹率上升至2%,並有一段時間高於2%

 

聯儲局主席鮑威爾指出,公開市場委員會政策聲明作出重大調整,是具有前瞻指引力度,足以幫助聯儲局達致政策目標及支持經濟。聯儲局重申經濟發展道路很大程度取決於疫情發展。

 

鮑威爾表示,聯儲局維持每月1,200億美元買債步伐,買債計劃經已恢復市場運作,為金融環境帶來進一步寬鬆。現時買債規模合適,但需要時可以提高靈活性。

 

美國未來三年息率會維持現行近零息利率之外,買債行動亦反映量化寬鬆計劃不變,是超低息與量寬雙軌並行的措施。這無疑向市場顯示,零息加時三年又有量寬計劃,對於投資市場有一定好處,全球各地亦會受惠。

 

美國在短短數月經已推出三萬億美元的量寬,再加上零息繼續,造成投資市場資金泛濫,難怪投資市場的樓市及股市普遍高企。美國股市納指及標指再創歷史新高之外,道指亦高位徘徊,伺機突破歷史高峰。歐洲的德國及英國股市距離頂峰不遠。而美國、歐洲以至香港樓市亦成績不俗,在高位反覆,並未受今年新型肺炎太大的衝擊,表現硬朗。

 

香港樓市表現亦強橫,以中原城市領先指數而言,目前比高峰只低約7%,只要有利好消息刺激,港樓重遊舊峰並不困難,目前只是受到疫情及地緣政治因素所影響,假如問題解決,港樓將可重現光芒,再創歷史高峰。

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