【楼市伟论】 疫情不损持货力 楼价难大跌

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-11-29


近日本港新冠肺炎疫情再度升溫,確診人數急升,政府再次收緊防疫措施,二手市場的睇樓量隨即下跌,並拖慢整體交投。然而,過去10年在政府樓市實施的各項辣招,間接令樓市硬淨,出現難跌易升的現象,令普遍業主的持貨能力強,即使疫情當前,也不會輕易劈價求售,因此對整體樓價的影響不會太大。


二手市場方面,不少業主在疫情下都不願意開門讓準買家睇樓,導致近日睇樓量已經相應下跌約兩成,成交量也因此受到影響。不過,二手市場的平均成交呎價卻變化不大,議價空間更與過去相若,維持在3%至5%,反映市場已經逐漸適應疫情。


樓價「硬淨」的另一個原因,就是現時業主的持貨能力已經大為提升。政府由2010年連番推出「辣招」遏抑樓市,很多業主在置業時已經付出不少首期,亦要通過嚴格的壓力測試,對買家的還款能力較高,大多不會大幅減價求售。


疫情也未見波及一手市場,發展商推售的新盤銷情依然暢旺,銷售部署亦未有太大改變,再一次證明即使沒有內地客源,本地購買力亦足以支撐樓市。在疫情之下,不少發展商更懂得靈活走位,定價上更加貼近二手市場,加上提供更多元化的付款方法,先求量後求價,吸引不少購買力湧入一手新盤。


本港樓市基礎穩健,市民置業需求殷切,即使在疫情下樓價有所調整,但出現大跌的機會十分低。今年尚餘一個月便結束,以目前形勢而言,筆者相信全年樓價有輕微正增長,如疫情短期再度惡化,今年最後總結樓價上落估計1%至2%上落。


作者為利嘉閣地產董事陳大偉 

樓市偉論 陳大偉 利嘉閣

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