【平民财技】 楼市辣招後的新环境(二)衍生拆契潮

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-11-29


上一篇提及在2016年實施的「新辣招」之下,未買樓及一換一換樓的人士其實是變相有稅務折扣,以400萬元的樓價為例,有關的稅務折扣是起碼以數十萬元計算,無形中政府等於給予他們一封「大利是」!


當「新辣招」融入了市場結構的時候 ,換言之有關的身份其實等於有價有市,相信很多的家庭都會用盡每一個未買樓的身份去領取該封「大利是」。於是日後市場會衍生所謂的拆契潮,即指本來已聯名買入的單位,其中一方會將一半業權轉售予另一方,以騰空名額來享受以上提及的「大利是」。


拆契潮可以說是一個新常態,既然推出了「新辣招」樓價會否大跌?樓價的升跌其實不是在乎市場上有幾多成交,甚至不是在乎市場上有幾多供應,而是在乎供應(即是一手樓花供應及二手放盤量)對比合格購買力的買家數量去決定。簡單而言,即使成交量很少但並不等於樓價一定跌,相反如果放盤量較購買力收縮得更多的時候,即代表樓價一樣會向上升。


作者為祥益地產總裁汪敦敬

平民財技 汪敦敬

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