施政报告话够地起楼? 5大发展区先睹为快

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-11-26 更新时间 :2020-11-26


去年十月施政報告突然宣布放寬按揭保險上限,刺激過去一年1,000萬元或以下的中小型住宅樓價升幅跑出。言猶在耳,今年施政報告發表前夕,市場傳出住宅按保或再減辣,但結果誤中副車,減辣對象是非住宅物業,獲撤銷雙倍印花稅。特首林鄭月娥更明言,現在沒有計劃調整任何住宅相關措施。


相對去年的施政報告,今年對樓市的著墨主要在土地供應,對中短期住宅供應紓緩有限。唯令市場稍為意外的,是撤銷非住宅項目的雙倍從價印花稅,為水深火熱的工商舖及寫字樓等項目雪中送炭,並於11月26日生效。


至於市民最關心的住宅供應,這份施政報告一開場便派定心丸,指政府已覓得330公傾土地,可興建31.6萬個公營房屋單位及滿足「長遠房屋策略」十年期(2021/22至2030/31年)約30.1萬個公營房屋需求的目標。有關用地大部分佈局在新界,部分於九龍,當中包括東涌新市填擴展、啟德、安達臣道石礦場、洪水橋及廈村、古洞北及粉嶺北、粉嶺高爾夫球場部分用地,以及一些棕地群及改劃用途的土地。


施政報告一開場便派定心丸,指政府已覓得330公傾土地,滿足「長遠房屋策略」十年期約30.1萬個公營房屋需求的目標。

公營房屋有著落,那麼私人樓宇供應又如何?施政報告指出,未來10至15年,可提供超過10萬個公私房屋單位。根據運輸及房屋局,於2019年底公布的長遠房屋策略2019周年報告中指出,2020/21至2019/30年的總房屋供應目標為43萬個單位,當中公營為30.1萬個,私營為12.9萬個,惟在今次施政報告中,私樓供應量的確定性未及公營房屋。


施政報告中有不少篇幅講解長遠覓地計劃,當中要留意五大住宅供應重鎮,包括古洞北 / 粉嶺北、東涌新市鎮擴展、洪水橋 / 廈村、啟德及元朗南,合共提供逾27.7萬個公私營單位。目前而言,啟德及東涌新市鎮發展較快,規劃藍圖有跡可尋,對於希望進駐新區置業者,不妨留意相關供應。


位於新界西的洪水橋及廈村,以至元朗南,將為未來住宅供應重鎮。

此外,施政報告亦有向首置人士派糖,宣布市建局決定將煥然懿居隔壁的重建項目定為另一個首置項目,預計於2024年推出約260個單位,而安達臣道的第二個首置先導項目,亦於今年五月成功招標,意味首置項目陸續有來。


總括而言,今次施政報告提及長遠增加土地供應方向,但遠水未能救近火,特別是未能進入資助房屋政策的夾心階層,將要繼續在供應有限的私樓市場上爭食。


資料來源:施政報告

施政報告 土地供應 公屋 私樓 雙倍印花稅

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