【平民财技】楼市辣招後的新环境(一)辣招价升论

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-11-22


在2016年11月,香港政府宣布再推出樓市「新辣招」,將從價印花稅率劃一收費為15%,當然首次置業或者一換一的換樓人士是可以繳付原有稅率。因此,各位可想像到如果境外購買力入場香港的房地產,需要付15%從價印花稅,再加上15%買家印花稅,換言之,要額外付出樓價的三成來交稅才可進入香港房地產市場,這是一個非常強勁的保護「本土」的做法!


但是各位必須要知道,樓市辣招的背後其實是量化寬鬆措施引起的貨幣戰爭,甚至是資產荒?記住推出樓市辣招是因為香港面對嚴重的資金氾濫,而且氾濫的資金大部分是來自境外,幾乎可以說是難以控制氾濫的情況。既然大家知道推出樓市辣招背後的原因是源於資金氾濫,各位不要再誤會推出辣招後資金就會萎縮,樓價就會大跌。被阻礙的資金一樣會向其他渠道或投資項目進發以進入香港,最後一樣會水漲船高!可見政府這樣做其實是Buy Time(偷時間),各位一定要掌握時機入市。


另外,各位要知道當付出15%釐印費成為市場常態的時候,即代表辣招已經與市場融為一體成為了既定成本,「羊毛出在羊身上」本來就是一個市場法則,這個成本的增加,自然會成為推動樓價向上的一個主要動力,但對於首次置業或一換一的換樓人士而言,這是一件好事!因為他們變相擁有了免稅或扣稅優惠,原理有如「丁權」一樣,當有關的「權」是有價有市的時候,最後會成為入市的誘因,同時也是新常態經濟結構的一個重要組件。

 

作者為祥益地產總裁汪敦敬

平民財技 汪敦敬 新辣招

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