英国买楼边区入场门槛较低

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-11-18


提到利物浦,英超球迷一定想起以該市命名的老牌球會,不過若論英國置業,很多人會忽略了利物浦的優勢。其實利物浦的樓價平均為16至17萬英鎊(約160至170萬港元),少於首都倫敦的三分之一,置業門檻較低吸引投資者買入單位放租,甚至經營旅館招待去晏菲路球場朝聖的旅客。

 

利物浦市區最普遍的房型的是排屋(Terraced House),顧名思義是一整排兩層高的房屋建築,通常有超過10間單位連成一排,每間單位是兩房或三房開則。一間三房排屋的入場門檻可以低至12萬英鎊(折合約120萬港元),一般每月收租約600至650英鎊(約6,000至6,500港元),租金回報超過六厘。

 

在英國買樓分為永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold),兩者的最大區別是永久業權相當於業主同時擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。至於租賃業權物業的業主,相當於只買入物業卻不擁有土地權益,因此需要按時向擁有地權的地主,繳交地租及各式各樣的管理費用。不過,土地租約的期限十分長,可長達 90 年甚至 120 年。當然愈近土地續租期的物業,價錢或會有折扣,想趁低買入前要有心理準備,當地銀行對剩餘租賃期較短的物業,會用更審慎的態度批核貸款,所以宜向經紀查詢清楚業權種類,切忌貪平。

 

當地人租屋喜好要留神

 

要在利物浦買樓放租,選擇地區前先要考慮出租對象,是想經營Airbnb做旅客生意,或是細水長流做當地人生意。若計劃做Airbnb,最好當然是買入鄰近旅客景點或晏菲路球場等區域;相反若是想租給予當地人,選址必然要遠離大球場的地區,因為每當舉行大賽時,鄰近球場的地區都會實施封路,對居民造成不便,而且通常這些區域的治安較差,因此當地市民不喜歡住近球場,反而喜歡偏遠地區,並較重視自然環境及綠化空間。


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