一间楼打造两份收入 逆按揭进阶版

地产楼市-精明业主租客

2019-09-17


退而无忧是很多人终极渴望的境界,早前谈及持有物业但手头资金不多的业主,在55岁开始可透过逆按揭,从自住物业每月释出一笔收入,更可选择终身每月收取年金直至百年归老,而自住楼则可继续住。而今日这篇就是说,除了自住的物业可以逆按揭,出租的物业一样可以。

有楼收租的业主,能否将出租物业透过逆按揭打造多一份收入?答案是可以。根据香港按揭证券公司资料显示,虽然逆按揭主要对象是自住楼,但如借款人已持有有关物业达一年或以上,以及符合以下任何一项条件,包括声明已经退休,或因接受长者或医疗护理服务而迁出物业,便可申请将有关物业出租。

传统观念是,出租物业的仅能获取租金作为收入,但现在,可在收租之余兼同时收取来自逆按揭的年金,达致一间楼打造两份收入。

不过,值得留意的是,逆按揭并非上限的提款机,800万元或以下估值的物业,用作计算年金的上限为估值的100%,但当物业估值介乎801万元至1,200万元,能以其80%估值计算年金金额,最多为800万元,并以较高者为准,而用作计算年金的最高估值上限为1,500万元。(表一)

 

资料来源:香港按揭证券有限公司

 逆按揭能为有楼在手的业主打造一份退休长俸,若计及租金收入,一间楼可谓食尽两家茶礼,真正买楼防老。


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