冇契楼令买家却步 点样打破闷局?

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-11-12


近期屯門公屋良景邨出現了一間開價僅22萬元,屬綠表未補地價的蚊型冇契樓,該單位位於良萃樓高層6室,實用面積150平方呎,以拍賣行開出的底價計,每呎僅1,467元,以今日的高昂樓價,超值程度實屬萬中無一。不過,由於該單位未有提供樓契,因此由2018年以70萬元推出拍賣至今,雖然已先後減價至42萬及38萬元,但仍然無人問津,如今降至22萬元的「地底泥價」,且看會否有人接貨了。

 

有傳媒訪問了一些附近單位的街坊,大家異口同聲表示無興趣,因為單位價格太便宜,擔心曾發生不愉快事件,或是涉及其他債務問題,要由新買家負責;其次是由於該單位未有樓契,恐難以申請銀行按揭,買家或需一筆過付款,日後再出售時亦會較難。

 

為何冇契樓令買家敬而遠之?所謂冇契樓,是指業主已遺失整份或部分樓契,又或是賣家在交易過程中,已不能向買家提供樓契,例如是沒有樓契在手的財務公司,因業主拖欠供款而拍賣單位。

 

補契有機會令按揭有轉機

 

事實上,由於新業主沒有樓契給銀行做抵押,銀行一般不會提供按揭貸款,因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。即使轉向財務公司借貸,但由於信貸額較高,利息或會高達十厘以上,提高買家入市成本。

 

不過,冇契樓的問題是否完全不能解決呢?那又未必。由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記,業主可嘗試委託律師透過宣誓,以申請補回核證副本。若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」),個別銀行仍會接受按揭申請,但批出的按揭息率及條件,則很大機會比一般物業差。

 

所以,選擇冇契樓與否,除了要看價錢是否吸引外,買家亦要作出「一筆過付款」的最壞打算,若認為價格物超所值到值得冒險,亦要計算自己的承擔能力,以及日後想出售時的難度才作決定。

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