酒店月租计划吸客 几千蚊住酒店好过租纳米楼?

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-11-11 更新时间 :2020-11-11


新冠肺炎疫情下,本港旅遊業近乎癱瘓,一向依賴內地自由行旅客、近年不斷大興土木擴展的酒店業,因供過於求而陷入寒冬,酒店業為減低空房率及維持現金流,紛紛推出月租住宿計劃,附設增值服務,希望吸引單身貴族及小家庭進駐。


由於部分酒店房月租低至數千元,幾千蚊有酒店質素,分分鐘好過租納米樓。但讀者宜留意租賃住宅單位與月租酒店的性質始終不同,決定前宜細閱相關條款,免引起任何不便。


以長實旗下四星級土瓜灣8度海逸酒店為例,較早前為慶祝開業11週年,曾推出月租8,800元的二人高級客房優惠,包括電費、水費、每星期八磅磅洗服務及餐飲消費優惠等。不過,要注意的是,當為期90日的優惠期完結後,月租將調整至9,900元,縱使仍不用萬元可住酒店,但意味優惠有限期。


至於屬三星級的宜必思香港北角酒店價錢更抵,根據網上資料顯示,由11月1日至11月30日期間,其整月租金僅約8,000元,但提供的服務則不及前者多。


四星級土瓜灣8度海逸酒店,曾推出月租8,800元的二人高級客房優惠,包括電費、水費、每星期八磅磅洗服務及餐飲消費優惠等。

有意見認為,以現時市區約100平方呎的劏房,每月租金動輒5,000元、開放式單位隨時近萬元月租計算,能夠用8,000多元租住酒店一個月,同時享受酒店服務,是相當化算的價錢,甚至選擇長住酒店代替租樓。


不過,入住酒店首先要考慮衞生及起居方便的問題,由於酒店房間沒有廚房,對於喜愛下廚的住客便無用武之地,必須每日外出用餐或叫外賣,對追求健康飲食的住戶可能不太理想;另外,酒店所有設施、如洗衣機、床鋪、潔具都是公用,加上採用中央冷氣系統,亦難以開窗讓室內空氣流通,若所居住的酒店曾經、或在租客居住期間爆發疫情,相信感染風險會比居住在私人的單位大得多。


其次便是租金浮動風險。以8度海逸酒店為例,酒店提供的優惠時段有限,若日後疫情受控,當旅客通關回復正常,酒店或傾向選擇利錢較高的遊客生意。反之,租住住宅單位有租約保障,至少都是「一年生約、一年死約」,租客簽約後,至少可保障未來一年「安居」,但如果選擇酒店的優惠月租計劃,難保優惠期後被酒店加價、或於續約時改變居住條款,屆時或要再找地方落腳。


不過,如果適逢住宅裝修、或是處於「樓換樓」的空檔期,需要短暫找暫居地方的話,酒店月租計劃絕對是合適的選擇。


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