多区减价一成!嘉湖尺价半年低

地产楼市-楼盘速递

2019-09-17


业主减价意欲渐大,近日至少3宗减价一成易手个案!中原地产天水围副区域营业经理文家辉表示,嘉湖山庄赏湖居5座低层B室,实用面积633方尺3房套房,外望开扬园景,附连装修,原叫价650万元,近日降价至600万元仍无人问津,业主於是进一步落价,近日终获买家洽购,最终减至568万元沽出,实用尺价跌穿9,000元,每尺仅8,973元,属半年新低。


买家为外区换楼客,本来只留意原区单位,因为合预算的大单位选择较少,最後转投楼价相对低水的嘉湖山庄,睇楼一星期,锺情上述开扬园景连装修大单位,见业主肯减价,即拍板入市。原业主199912月以172.5万元买入,现帐面获利395.5万元,20年升值约2.3倍。


中原地产荃湾西站组市务经理凌活忠表示,近期二手市场议价空间增加,荃湾愉景新城10座中层A室,实用面积658方尺3房套房,客厅为钻石形,享内园景,叫价1,060万元,最终减价105万元或一成,以955万元沽出,折合实用尺价约14,514元。


同类单位於年中旺市时普遍造价逾千万元,是次新买家为区内换楼客,见现时楼价回落约一成,十分吸引,快速拍板承接。原业主2002年以250万元购入,持货约17年,帐面获利705万元,升值约2.8倍。


中原地产东涌映湾园第四分行分区营业经理陈旭明表示,蓝天海岸1座低层C室,实用面积912方尺3房,原叫价1,020万元,业主见近期市况波动,物业死约期至明年初,因不能视察单位,近日决定减价一成求售,减价半日,极速获买家洽购,由於希望尽快沽货,故进一步加大议幅,最终减至915万元沽出单位,平均实用尺价约10,033元。


新买家为同区租客,已睇楼半年,见价钱吸引,睇楼2小时内火速决定入市。单位现时月租2.3万元,按成交价计可享约3厘回报,明年约满收回自用。原业主2012年以628万元购入,持货约7年,帐面获利287万元或46%

 


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