【说楼解按】解读负资产数字及因由

专家分享 - 说楼解按

日期 :2020-11-09


金管局日前公布第3季負資產住宅按揭統計數字,增幅達57%看似甚高,但實質是對比的第2季數字基數甚低的緣故,形成數十宗負資產的增量便可構成明顯增幅。第3季負資產宗數由次季的127宗升至199宗,即季內增加了72宗負資產,現時負資產金額佔未償還貸款總額只是0.07%,基本上連一個整數佔比仍未形成,市場上之負資產仍處於當低水平。


第3季負資產升幅主要因為7月份第三波疫情影響下,樓市交投轉跌,業主減價個案有所增加,及後8至9月份交投開始回穩,第三季樓價主要呈窄幅上落格局,季內樓價平均回落了1%至2%,這樣樓價便從去年高位低5%至6%增至第三季的7%,促使第3季負資產宗數按季出現輕微增幅。


負資產數字受高成數按揭數量、樓價有否下跌等因素直接影響,例如市場上有較多用家使用9成按揭,當樓價下跌超過1成,新造9成按揭的借款人便較易基於物業價值跌至低於按揭欠款,由正資產變成負資產一族,倘若市場上高成數按揭數量增加,當樓價下跌,負資產數字便較易推升。然而,今年樓價變化幅度不大,平均樓價沒有跌穿1成,目前負資產數字主要來自高成數按揭銀行職員個案,他們的按揭成數超於九成甚至達十成,所以較按保個案更易跌入負資產行列。此外,平均樓價跌幅雖然輕微,但不同屋苑成交價連帶估值跌幅有時出現頗大差異,個別單位樓價已由高位跌穿1成,所以亦有個別9成按保業主跌入負資產界線。

 

作者為中原按揭董事總經理


說樓解按 王美鳳 金管局

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