【李峻铭专栏】舖位售价租价大跌 买家忙於寻宝中

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-11-07


本港新冠肺炎疫情最近稍為緩和,筆者也趁機在各區走一走,大家不難發現各區的舖位都出現大量吉舖,尤其是過往自由行熱門旺區如銅鑼灣、灣仔及油尖旺等等。粗略估計,吉舖佔三分一以上;民生區情況似乎好一點,吉舖少於 20%。


舖位主要是投資產品,以出租為主,售價自然也取決租金的高低。市場流傳不少核心旺區的租金大幅下跌個案,部分跌幅更達八成,例如旺角西洋菜南街一個約3,000方呎連閣樓的巨舖,極之罕有,租金由2013年約220萬元(由珠寶行租用),最近剛由茶餐廳用約45萬元承租,跌幅幾近八成。諷刺的是同一茶餐廳於1996年也曾租用此舖,當年租金也要48萬元,換句話,此舖現今租金比24年前還要便宜。類似的情況,在尖沙咀柏麗購物大道也有出現,筆者了解租金有低至每月4萬元的交易。


舖位市場在2019年下半年受社會運動影響,已經明顯轉差,但當時大部分業主都不願意割價,寧願把舖位留吉,怕下調租金會影響舖位的售價。但今年經歷疫情,情況雪上加霜,部分業主已經頂不住要大幅調整租價,租金大跌加上大量吉舖湧現,售價自然也大幅下調。過往舖位業主實力較強,蝕讓情況甚少出現,但踏入今年10月蝕讓個案不絕,而且似有愈來愈嚴重趨勢。根據商舖專家李根興博士分享,現在「業主唔怕醜了,願意大幅劈價蝕讓,又有好多買家多年無入貨,現在等咗咁耐又願意撈底追價。」


其實筆者也發現身邊不少投資者及客戶都有低價入市的興趣。當然,不少還在觀望中,保就業剛完結、裁員潮一觸即發、美國大選、不明朗因素、疫情在歐美繼續失控,未來幾個月舖位等蝕讓潮仍會繼續。當然,對買家來說,最理想的價錢都是在氣氛最差時出現。


筆者相信舖位的尋寶遊戲已經開始,香港有閒資的有錢人正為零息煩惱,只要優質舖位而有4%的實質租金回報,應該是不錯的選擇。估計這也是舖位售價的觸底價,有實力的投資者不妨以此標準入市尋寶。


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

李峻銘專欄 世紀21 李峻銘 疫情

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