【潮看楼市】 Q4楼价指数料升3%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-11-06


本地新冠肺炎疫情暫轉穩定,在資金充裕及低息環境下,購買力仍傾向流入供不應求的住宅市場,推動樓價穩中向好。差估署日前公布最新數據顯示,今年9月私人住宅售價指數報382.6點,按月回升0.42%,扭轉連續兩月跌勢。總結第三季,縱然在第三波疫情衝擊下,樓價季內亦只累跌1.1%,而今年首9個月指數仍錄近0.9%的升幅。


差估署9月份售價指數,主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況,當時疫情已逐見好轉,每日確診宗數徐徐回落,加上當局分階段持續放寬限聚措施,市場氣氛回暖,帶動樓價止跌回升。此外,9月中旬之後,新盤轉趨熱鬧,銷售反應理想,進一步刺激樓市氣氛,筆者料下次公布的10月樓價指數可持續上升,而只要疫情維持穩定,料11月升幅將擴大。


在疫情最嚴峻的第三季,樓價亦只累跌約1%,反映樓市抗疫力強,主因是環球量寬令市場資金充裕,配合長期低息環境及供不應求的狀況下,資金流入實物資產市場的大方向不變。雖然本地失業率持續上升,但主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業,並非樓市主要參與者,故未構成重大壓力。


展望第四季,只要疫情續穩,筆者預期樓價於季內可錄得約3%的升幅,而全年樓價則料升約4%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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