【汤文亮专栏】负资产出现就是一个警号

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-11-05


有老友話剛剛公報的中原指數,只是微跌0.1%,而今年仍然有些微升幅,為何負資產會大增56%?我認為報紙為了吸眼球,大增56%但沒有講總數有幾多,講出來大家也未必相信,只是不足200宗。咁究竟200宗是多抑或少?在2003年沙士時是超過10萬宗,其實當時可能會再多一些,不過銀行收手,否則,多幾萬宗絕不出奇。


至於現在何解會那麼少,很簡單,就是金管局推出89次逆周期措施,超過1,000萬元住宅只可以借五成,少過1,000萬元以下雖然可以借八九成,不過,就要買按保,借貸比率低,就不容易出現負資產,如果現在有幾萬宗負資產就大件事。


不過,大家千祈不要以為只得200宗負資產就掉以輕心,由於現在借貸比率太低,其實是不容易出現負資產,而負資產出現,代表經濟環境轉壞,有用高成數按揭買樓的人不能償還分期付款,以至利息愈積愈多而變成負資產,而那些負資產業主最終亦要賣樓還債,供應增加,樓價自然會下跌,結果是更多負資產出現。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮專欄 湯文亮

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