【吴启民专栏】楼价回调利换楼 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2019-09-16


楼市经过一个多月的拉锯状态後,由於业主放盘议价空间明显扩濶,不少中小型单位叫价减幅8%10%後,随即获得市场承接,亦有不少换楼客趁机「细换大」,令本月二手交投量有所回升,如天水围嘉湖山庄及沙田第一城两大屋苑,截至本月11日止,市场分别录得16宗和14宗成交,成绩不俗。


受社会争议影响,过去数月发展商对市场仍采取观望心态,至8月尾始有全新楼盘推售,不少主打大单位楼盘,由於豪宅相对涉及银码上较高,订价及推售数量备受考验,故发展商采取较惜售策略,先推少量单位作「试水温」,与目前市况仍以中小型住宅为主导不无关系。由於多个新盘收票数字理想,发展商重拾信心,加速於月内推售项目,位於将军澳日出康城的GRAND MARINIMARINI於上周三开售,前者推售182伙,即日售出七成单位,成绩理想;後者次轮推售136伙,只售出三成单位。


短期内预计有多个全新项目,如启德尚珒‧溋及西南九龙汇玺III等已上载楼书,开售单位均以2房单位为主,主要反映市场需求。当中汇玺III首批单位定价与201711月同系汇玺II首张价单推出时的尺价贴近,正如发展商所言属「时光再倒流价」,反映受近月本地楼市放缓,故发展商采取应变市场策略,定价吸引将成为买家入市的关键因素。

 

作者为世纪21香港行政总裁吴启民


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