【说楼解按】银行结余历史新高 新批按息掉头回落

专家分享 - 说楼解按

日期 :2020-11-02 更新时间 :2020-11-02


近月金融市場活躍,吸引資金持續流入,港元持續強勢,金管局於10月頻密接錢,今年注資金額已逾3,600億元,銀行結餘衝上近約4,500億元,突破2015年11月4,263億元之歷史高位,創下歷史新高。銀行資金重返高度充裕水平,事實上,銀行港元貸存比率已見回落,由3月底高達90.1%回落至8月底之85.1%,在資金湧港情況下,相信銀行貸存比率將進一步回落。銀行資金充裕,銀行的綜合利率亦已回落,由年初高達1厘逐步降至9月底為0.36厘,跌幅達0.64厘;反映銀行平均資金成本確實已回落。


銀行今年曾上調按息及削減按揭優惠,但下半年銀行流動性逐漸提高,最近部分銀行樓按取態已漸轉積極,加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額,新批按息開始調頭回落;按息由普遍為H+1.5%下調至低見H+1.35%。若疫情持續可控,相信將有更多銀行跟隨略調按息,競爭下整體新批按息將有輕微跌幅。9月份市場金融集資活動活躍,加上季結因素,與樓按相關的1個月拆息平均升至0.44%,及後輾轉回落,但受巨型新股招股影響,拆息近日又告回升,1個月拆息重上0.4%以上水平,但在短期因素過後,相信1個月拆息可望回落。


雖然銀行樓按取態好轉,但由於失業率升至6.4%之16年新高,反映經濟仍然疲弱,勞工市場存在隱憂,加上航空公司大型裁員進一步惡化就業市場,政府保就業二期計劃亦快將結束,銀行縱使回復較積極取態,但警覺性將會提高,較佳的按揭息率及優惠較傾向提供予工作前景保持穩定、收入穩定及信貸紀錄良好的申請人;而受經濟衝擊較大的行業如航空、零售等則仍保守,只可作個別評估。


作者為中原按揭董事總經理王美鳳

說樓解按 王美鳳

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