【潮看楼市】 交投趋稳 楼价看俏

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-11-01 更新时间 :2020-11-02


第三波新冠肺炎疫情過後,9月及10月樓市暫維持整固微升,估計築底成功後,11月量價有望出現較大升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報約為14,763元,較8月微升0.03%,止住跌勢,並為連跌2月後轉趨平穩。


總結今年首三季,50指標屋苑樓價仍錄得0.57%升幅,單計第三季跌1.31%。細看9月全港三區樓價,港島區指標屋苑的加權平均實用呎價升1.5%,為升幅最大的地區,新界區亦揚0.9%,至於九龍區則跑輸大市,按月挫1.8%。

9月疫情持續轉穩,惟業主議價及減價幅度同見收窄,令買賣雙方出現拉鋸,多少窒礙成交進度,加上期間有一手新盤開售又搶去焦點,導致上月全月50指標屋苑交投量幾乎原地踏步,僅錄750宗成交,按月只微增3%,已連續4個月維持在七百餘宗的水平窄幅徘徊。


上月市場氣氛回暖,帶動樓價及交投量初步靠穩;而10月情況相若,但因有見氣氛改善,業主議價幅度收窄,故造成買賣雙方有所拉鋸,加上市場被新盤搶去部分焦點,故料10月50指標屋苑買賣量價持續橫行平穩微升;但筆者相信11月隨著一手向隅客回流二手市場,屆時交投量料升一至兩成,樓價也可升逾1%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮


潮看樓市 利嘉閣 陳海潮

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