【楼市伟论】 药引一触即发 第四季新盘势不可挡

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-11-01 更新时间 :2020-11-02


踏入今年第四季後,新盤市場出現一片熾熱景象,多個新盤同期推售。最矚目的要數大圍站上蓋全新大型項目,兩周內極速沽清第一期700多伙單位,反映市民對於置業需求仍殷切,預計未來發展商會續以「先量後價」的策略推售新盤,並以相對優惠的折扣和多種付款方式,吸引買家入市。


今年以來,受制於新冠肺炎疫情影響,市場氣氛淡靜,加上限聚令等掣肘,不少大型新盤均延後申請預售樓花同意書,令市場購買力積壓了一段時間。不過,市場逐漸明白,未來2至3年低息環璄將會持續,加上本港房屋供應短缺,而且吸取沙士期間樓價快速反彈的經驗,所以加快入市。


除了需求因素,發展商的推盤策略也功不可沒。今季新盤供應不但數量多,而且有不少「好盤」。以大圍站上蓋項目為例,是區內多年來再現的鐵路上蓋項目,地利位置優越,絕無僅有,而且項目戶型選擇多,涵蓋一房至四房單位,照顧到不同買家的需求。因此當購買力遇上「好盤」,就如火藥遇到火,購買力一觸即發,令到銷情非常熾熱。

上述大型新盤供不應求,目前已經開始有少量向隅客,轉往二手市場或其他新盤尋寶。這個情況相信到至11月會更為明顯。屆時發展商經過幾輪推盤後,銷售塵埃落定,在新盤市場未有收穫的準買家不排除會將目光轉往二手市場,進一步推高整體交投。


最近,不少發展商獲批預售樓花同意書後立即推盤,筆者相信今季將是今年之中推盤數量最多一季。一手新盤銷售理想,市場氣氛轉好,加上早前困擾市場的社會運動和疫情等不利因素已經逐漸消退,樓市最差的時間已成過去,未來樓價定會繼續平穩向好。


作者為利嘉閣地產董事陳大偉



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